ARTIAS Group

Dienstleistungen

Umbau, Sanierung, Projektentwicklung, Bautreuhand, Finanzierung und Innenraumkonzepte – aus einer Hand.

Dienstleistungen

Immobilienkompetenz aus einer Hand

Umbau und Sanierung

Wir begleiten Umbau- und Sanierungsprojekte ganzheitlich – von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Ob Wohnungsumbau in Zürich, Sanierung einer Eigentumswohnung in Luzern oder Transformation einer Liegenschaft im Tessin: Wir koordinieren alle Gewerke, vertreten die Interessen der Bauherrschaft und stehen für Qualität, Wirtschaftlichkeit sowie Kosten- und Terminsicherheit.

Wohnungsumbauten: Vom neuen Bad oder der neuen Küche bis zur kompletten Neugestaltung des Grundrisses: Wir planen und realisieren Wohnungsumbauten, die Wohnqualität und Marktwert nachhaltig steigern – im Eigenheim ebenso wie im vermieteten Mehrfamilienhaus.
Haussanierungen: Fassade, Dach, Fenster, Haustechnik: Wir sanieren Ein- und Mehrfamilienhäuser etappenweise oder gesamthaft – energetisch sinnvoll, baurechtlich sauber und wirtschaftlich durchdacht.
Kernsanierungen: Bei umfassenden Kernsanierungen wird das Gebäude bis auf die Tragstruktur zurückgebaut und technisch wie gestalterisch neu aufgebaut. So entsteht Neubauqualität im Bestand – oft die wirtschaftlichste Lösung für ältere Liegenschaften.
Kostenmanagement: Transparente Kostenschätzungen, verbindliche Budgets und laufende Kostenkontrolle: Unsere Bauherren wissen jederzeit, wo ihr Projekt finanziell steht. Nachträge werden aktiv gesteuert statt passiv verwaltet.
Terminplanung: Realistische Bauprogramme, sauber koordinierte Gewerke und konsequentes Termincontrolling sorgen dafür, dass Umbauten und Sanierungen pünktlich und in der vereinbarten Qualität übergeben werden.

Projektentwicklung

ARTIAS versteht Immobilien als ganzheitliche Unternehmenskonzepte – mit durchdachter Strategie, starker Identität und nachhaltigem Wertschöpfungsmodell. Als Immobilienentwickler begleiten wir Grundeigentümer und Investoren von der ersten Standortanalyse über die Machbarkeitsstudie bis zur Realisierung von Neubau- und Transformationsprojekten in der ganzen Deutschschweiz.

Grundstücksentwicklung: Wir analysieren Lage, Baurecht und Marktpotenzial von Grundstücken und entwickeln daraus tragfähige Bebauungs- und Nutzungsstrategien – vom einzelnen Bauland bis zum Areal.
Machbarkeitsstudien: Bevor investiert wird, schaffen wir Klarheit: Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsanalysen zeigen auf, welches Projekt am Standort realisierbar ist und welche Rendite realistisch erwartet werden darf.
Neubauprojekte: Von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis zu Spezialimmobilien wie der Hall of Switzerland: Wir entwickeln und realisieren Neubauprojekte mit klarer Positionierung und sauberem Kostenrahmen.
Nutzungskonzepte: Eine Immobilie ist so wertvoll wie ihre Nutzung. Wir entwickeln neue Nutzungs- und Betriebskonzepte, die Ertrag, Identität und langfristige Marktfähigkeit einer Liegenschaft steigern.
Wirtschaftlichkeit: Jede Entwicklungsentscheidung wird finanziell fundiert: mit belastbaren Investitionsrechnungen, Sensitivitätsanalysen und einem klaren Blick auf Kosten, Erträge und Risiken.

Bautreuhand und Projektleitung

Als Bautreuhänder und Bauherrenvertreter vertreten wir die Interessen der Bauherrschaft unabhängig, transparent und mit klarer Verantwortung. Wir übernehmen die Projektleitung Bau von der Planungsphase bis zur Abnahme – damit Eigentümer und Investoren jederzeit die Kontrolle über Qualität, Kosten und Termine behalten, ohne sich im Tagesgeschäft der Baustelle zu verlieren.

Ausschreibungen: Wir erstellen präzise Ausschreibungsunterlagen, führen Vergabeverfahren durch, vergleichen Offerten sachlich und verhandeln Werkverträge im Interesse der Bauherrschaft.
Unternehmerkoordination: Architekten, Fachplaner, Handwerker und Lieferanten: Wir koordinieren alle Beteiligten, führen Bausitzungen und sorgen für klare Verantwortlichkeiten und reibungslose Schnittstellen.
Qualitätskontrolle: Regelmässige Baustellenkontrollen, systematische Mängelerfassung und konsequente Abnahmen stellen sicher, dass die vereinbarte Ausführungsqualität tatsächlich erreicht wird.
Baukostenkontrolle: Wir überwachen Budgets laufend, prüfen Rechnungen und Nachträge kritisch und berichten der Bauherrschaft regelmässig über den finanziellen Projektstand – ohne Überraschungen am Schluss.
Bauherrenschutz: Als unabhängige Bauherrenvertretung sitzen wir konsequent auf der Seite des Eigentümers: bei Vertragsfragen, Garantieansprüchen und überall dort, wo Interessen professionell vertreten werden müssen.

Finanzierungen und Kapitalbeschaffung

Eine erfolgreiche Immobilienentwicklung beginnt mit einer tragfähigen Finanzierung. Wir unterstützen Investoren, Unternehmen und private Bauherrschaften bei Strukturierung, Planung und Beschaffung finanzieller Mittel – von der Hypothek für den Umbau bis zur Kapitalbeschaffung für grössere Entwicklungsprojekte.

Banken & Finanzierungspartner: Wir bereiten Finanzierungsdossiers bankfähig auf, führen Gespräche mit Banken und Finanzierungspartnern und verhandeln Konditionen, die zum Projekt und zur Strategie passen.
Investoren: Für grössere Vorhaben erschliessen wir privates und institutionelles Kapital: mit klaren Beteiligungsmodellen, sauberer Dokumentation und transparenter Kommunikation gegenüber Investoren.
Businesspläne: Belastbare Businesspläne mit Liquiditäts- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen bilden die Grundlage jeder Finanzierungszusage – wir erstellen sie fundiert, realistisch und nachvollziehbar.
Finanzierungsmodelle: Ob klassische Hypothek, Baukredit, Mezzanine-Kapital oder Beteiligungsstruktur: Wir entwickeln das Finanzierungsmodell, das Risiko, Rendite und Flexibilität optimal ausbalanciert.
Eigen- und Fremdkapital: Wir strukturieren das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital projektspezifisch und begleiten die Beschaffung beider Komponenten – von der Analyse bis zur erfolgreichen Umsetzung.

Innenraum- und Nutzungskonzepte

Ein durchdachtes Innenraumkonzept verbindet Design, Funktionalität und Atmosphäre zu einem harmonischen Ganzen. Wir entwickeln individuelle Raum- und Nutzungskonzepte, bei denen Ästhetik und Funktion Hand in Hand gehen – für private Wohnräume ebenso wie für gewerbliche Flächen.

Raumkonzepte: Intelligente Grundrisse, stimmige Proportionen und durchdachte Raumabfolgen: Wir gestalten Räume, die im Alltag funktionieren und zugleich einen bleibenden Eindruck hinterlassen.
Innenarchitektur: Von der Möblierungsplanung über Lichtkonzepte bis zur Farbgestaltung entwickeln wir eine Innenarchitektur, die zur Immobilie, zur Nutzung und zur Persönlichkeit der Bewohner passt.
Materialisierung: Naturstein, Holz, hochwertige Oberflächen: Die sorgfältige Auswahl langlebiger Materialien prägt Atmosphäre und Wertigkeit eines Raums – und zahlt sich über Jahrzehnte aus.
Wohnqualität: Am Ende zählt, wie sich ein Raum anfühlt: Wir schaffen zeitlose, elegante und alltagstaugliche Lebensräume, die die Wohnqualität spürbar erhöhen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.