ARTIAS Group

Prestations

Transformation, rénovation, développement de projets, fiduciaire de construction, financement et concepts d'aménagement intérieur – d'une seule main.

Prestations

Compétence immobilière d'une seule main

Transformation et rénovation

Nous accompagnons les projets de transformation et de rénovation de manière globale – de la première idée à la remise clés en main. Qu'il s'agisse d'une transformation d'appartement à Zurich, de la rénovation d'un appartement en propriété à Lucerne ou de la transformation d'un bien au Tessin : nous coordonnons tous les corps de métier, représentons les intérêts du maître d'ouvrage et garantissons qualité, rentabilité ainsi que sécurité des coûts et des délais.

Transformations d'appartements: De la nouvelle salle de bains ou cuisine à la refonte complète du plan : nous planifions et réalisons des transformations d'appartements qui augmentent durablement la qualité de vie et la valeur marchande – dans les logements en propriété comme dans les immeubles locatifs.
Rénovations de maisons: Façade, toiture, fenêtres, technique du bâtiment : nous rénovons des maisons individuelles et des immeubles par étapes ou dans leur ensemble – de manière énergétiquement judicieuse, conforme au droit de la construction et économiquement réfléchie.
Rénovations complètes: Lors de rénovations complètes, le bâtiment est ramené à sa structure porteuse puis reconstruit techniquement et esthétiquement. On obtient ainsi une qualité de construction neuve dans l'existant – souvent la solution la plus économique pour les biens anciens.
Gestion des coûts: Estimations de coûts transparentes, budgets contraignants et contrôle permanent des coûts : nos maîtres d'ouvrage savent à tout moment où en est financièrement leur projet. Les avenants sont gérés activement plutôt qu'administrés passivement.
Planification des délais: Des programmes de construction réalistes, des corps de métier bien coordonnés et un contrôle rigoureux des délais garantissent que les transformations et rénovations soient livrées à temps et dans la qualité convenue.

Développement de projets

ARTIAS conçoit l'immobilier comme un concept d'entreprise global – avec une stratégie réfléchie, une identité forte et un modèle de création de valeur durable. En tant que développeur immobilier, nous accompagnons propriétaires fonciers et investisseurs de la première analyse de site à l'étude de faisabilité jusqu'à la réalisation de projets de construction neuve et de transformation dans toute la Suisse alémanique.

Développement de terrains: Nous analysons la situation, le droit de la construction et le potentiel de marché des terrains et en déduisons des stratégies de construction et d'utilisation viables – de la parcelle individuelle au site entier.
Études de faisabilité: Avant d'investir, nous créons de la clarté : les analyses de faisabilité et de rentabilité montrent quel projet est réalisable sur le site et quel rendement peut être raisonnablement attendu.
Projets de construction neuve: Des maisons individuelles aux immeubles collectifs jusqu'aux biens spéciaux comme la Hall of Switzerland : nous développons et réalisons des projets de construction neuve avec un positionnement clair et un cadre de coûts rigoureux.
Concepts d'utilisation: Un bien immobilier vaut autant que son utilisation. Nous développons de nouveaux concepts d'utilisation et d'exploitation qui augmentent le rendement, l'identité et la compétitivité à long terme d'un bien.
Rentabilité: Chaque décision de développement repose sur des bases financières solides : calculs d'investissement fiables, analyses de sensibilité et vision claire des coûts, des revenus et des risques.

Fiduciaire de construction et direction de projet

En tant que fiduciaire de construction et représentant du maître d'ouvrage, nous défendons les intérêts du maître d'ouvrage de manière indépendante, transparente et avec une responsabilité claire. Nous assumons la direction de projet de la phase de planification jusqu'à la réception – afin que propriétaires et investisseurs gardent à tout moment le contrôle de la qualité, des coûts et des délais, sans se perdre dans le quotidien du chantier.

Appels d'offres: Nous élaborons des dossiers d'appel d'offres précis, menons les procédures d'adjudication, comparons objectivement les offres et négocions les contrats d'entreprise dans l'intérêt du maître d'ouvrage.
Coordination des entreprises: Architectes, planificateurs spécialisés, artisans et fournisseurs : nous coordonnons tous les intervenants, dirigeons les séances de chantier et veillons à des responsabilités claires et des interfaces fluides.
Contrôle de la qualité: Des contrôles réguliers du chantier, un relevé systématique des défauts et des réceptions rigoureuses garantissent que la qualité d'exécution convenue soit effectivement atteinte.
Contrôle des coûts de construction: Nous surveillons les budgets en permanence, examinons de manière critique les factures et avenants et rendons régulièrement compte au maître d'ouvrage de l'état financier du projet – sans surprises à la fin.
Protection du maître d'ouvrage: En tant que représentant indépendant du maître d'ouvrage, nous sommes résolument du côté du propriétaire : pour les questions contractuelles, les prétentions de garantie et partout où des intérêts doivent être défendus professionnellement.

Financements et levée de capitaux

Un développement immobilier réussi commence par un financement viable. Nous soutenons investisseurs, entreprises et maîtres d'ouvrage privés dans la structuration, la planification et l'obtention de moyens financiers – de l'hypothèque pour la transformation à la levée de capitaux pour des projets de développement plus importants.

Banques & partenaires financiers: Nous préparons des dossiers de financement conformes aux exigences bancaires, menons les discussions avec les banques et partenaires financiers et négocions des conditions adaptées au projet et à la stratégie.
Investisseurs: Pour les projets plus importants, nous mobilisons des capitaux privés et institutionnels : avec des modèles de participation clairs, une documentation soignée et une communication transparente envers les investisseurs.
Business plans: Des business plans solides avec calculs de liquidités et de rentabilité constituent la base de tout engagement de financement – nous les élaborons de manière fondée, réaliste et compréhensible.
Modèles de financement: Hypothèque classique, crédit de construction, capital mezzanine ou structure de participation : nous développons le modèle de financement qui équilibre de manière optimale risque, rendement et flexibilité.
Fonds propres et capitaux étrangers: Nous structurons le rapport entre fonds propres et capitaux étrangers de manière spécifique au projet et accompagnons l'obtention des deux composantes – de l'analyse à la mise en œuvre réussie.

Concepts d'aménagement intérieur et d'utilisation

Un concept d'aménagement intérieur réfléchi allie design, fonctionnalité et atmosphère en un ensemble harmonieux. Nous développons des concepts d'espace et d'utilisation individuels où l'esthétique et la fonction vont de pair – pour les espaces de vie privés comme pour les surfaces commerciales.

Concepts d'espace: Plans intelligents, proportions harmonieuses et enchaînements d'espaces réfléchis : nous concevons des espaces qui fonctionnent au quotidien tout en laissant une impression durable.
Architecture d'intérieur: De la planification du mobilier aux concepts d'éclairage et de couleurs, nous développons une architecture d'intérieur adaptée au bien, à son utilisation et à la personnalité de ses habitants.
Matérialisation: Pierre naturelle, bois, surfaces de qualité : la sélection soignée de matériaux durables façonne l'atmosphère et la valeur d'un espace – et porte ses fruits pendant des décennies.
Qualité de vie: Au final, ce qui compte, c'est la sensation qu'un espace procure : nous créons des lieux de vie intemporels, élégants et pratiques qui augmentent sensiblement la qualité de vie et valorisent durablement le bien.