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Questions fréquentes

Questions et réponses sur la transformation, la rénovation et le développement immobilier

Quels projets immobiliers ARTIAS accompagne-t-elle ?

ARTIAS accompagne transformations, rénovations, constructions neuves, développements de projets et investissements immobiliers – de l'appartement en propriété individuel au projet de développement de plus grande envergure. Cela inclut également les financements ainsi que les concepts d'aménagement intérieur et d'utilisation.

Combien coûte une rénovation ?

Cela dépend de l'ampleur, de l'état et du standard de finition : une rénovation de salle de bains commence à quelques dizaines de milliers de francs, une rénovation complète peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs. Seule une estimation des coûts spécifique à l'objet est sérieuse – nous l'établissons de manière transparente et compréhensible après une visite.

Combien de temps dure une transformation d'appartement ?

Une transformation de cuisine ou de salle de bains dure généralement quatre à huit semaines, une transformation complète d'appartement trois à six mois – d'autant plus longtemps avec la planification et les autorisations. Lors du premier entretien, vous recevrez de notre part un calendrier réaliste pour votre projet.

ARTIAS prend-elle aussi en charge les transformations et rénovations ?

Oui. ARTIAS accompagne les projets de transformation et de rénovation de manière globale – comme entreprise générale, fiduciaire de construction et directeur de projet. De la première idée à la planification et l'adjudication jusqu'à la remise clés en main.

Comment se déroule un développement de projet ?

Au début viennent l'analyse du site et l'étude de faisabilité, suivies du concept d'utilisation, du calcul de rentabilité et du financement. Nous accompagnons ensuite la planification, l'autorisation, la réalisation et la commercialisation – de manière structurée et avec des points de décision clairs pour le propriétaire.

Quand une fiduciaire de construction vaut-elle la peine ?

Chaque fois que vous souhaitez construire sans être vous-même un professionnel du bâtiment : la fiduciaire de construction indépendante vous protège des offres excessives, d'une exécution défectueuse et des dépassements de coûts. L'expérience montre que les honoraires sont amortis plusieurs fois grâce à de meilleures adjudications et aux erreurs évitées.

Que fait un représentant du maître d'ouvrage ?

Un représentant du maître d'ouvrage défend vos intérêts face aux architectes, planificateurs et entrepreneurs : il examine contrats et factures, surveille la qualité, les coûts et les délais et vous rend compte régulièrement. Vous gardez le contrôle – sans vous épuiser dans le quotidien du chantier.

ARTIAS soutient-elle le financement ?

Oui. ARTIAS développe des concepts de financement, des business plans solides ainsi que des calculs de liquidités et de rentabilité et soutient l'obtention de capitaux étrangers et de fonds propres pour les projets immobiliers.

Comment ARTIAS soutient-elle la levée de capitaux ?

Nous préparons les projets pour les investisseurs, structurons des modèles de participation et de financement et menons des discussions avec les banques et les bailleurs de fonds privés. Ainsi, même les projets de développement plus importants obtiennent une base de capital viable composée de fonds propres et de capitaux étrangers.

ARTIAS travaille-t-elle avec des maîtres d'ouvrage privés et des investisseurs ?

Oui. ARTIAS travaille avec des maîtres d'ouvrage privés, des propriétaires, des entreprises et des investisseurs – personnellement, en toute transparence et avec une responsabilité de projet claire.

Dans quelles régions ARTIAS est-elle active ?

ARTIAS, dont le siège est à Stans, est principalement active en Suisse centrale, dans les régions de Lucerne, Zoug et Zurich ainsi qu'au Tessin – nous accompagnons des projets sélectionnés dans toute la Suisse alémanique.

ARTIAS prend-elle aussi en charge l'architecture d'intérieur ?

Oui. Nous développons des concepts d'aménagement intérieur et d'utilisation avec planification du mobilier, concepts d'éclairage et de couleurs ainsi qu'une matérialisation soignée – dans le cadre d'une transformation ou comme mandat indépendant.

ARTIAS peut-elle reprendre un projet à n'importe quelle phase ?

Oui. Qu'il s'agisse d'une première idée, d'une planification au point mort ou d'un chantier en cours avec des problèmes : nous intervenons à chaque phase du projet, nous faisons rapidement une vue d'ensemble et remettons structure, coûts et délais sous contrôle.

ARTIAS développe-t-elle aussi ses propres projets immobiliers ?

Oui. En plus des mandats pour clients, ARTIAS réalise ses propres projets – de l'achat d'appartements avec rénovation et revente aux développements comme les quatre maisons individuelles à Neudorf ou le projet d'hospitalité Villa Dea à Ascona. Cette perspective de propriétaire profite à chaque projet client.

Comment se déroule un premier entretien ?

Lors d'un premier entretien sans engagement, nous discutons de votre situation de départ, de vos objectifs et du cadre du projet. Vous recevez ensuite une évaluation honnête de la faisabilité, des coûts et de la démarche possible – sans obligation et sans pression commerciale.